Son muchas las personas que ante el problema para encontrar vivienda deciden aprovechar los terrenos que han heredado, y a los que no le dan uso, para colocar una casa prefabricada en ellos. Sin embargo, no son pocas las personas que se han encontrado con la sorpresa de que no podían hacerlo. No se puede instalar una casa prefabricada en cualquier sitio, aunque desde el desconocimiento haya personas que sí.
De hecho, cada semana nos encontramos con noticias de personas que lo han hecho y a los que les han obligado a derrumbarla, a pagar una cuantiosa multa e incluso quienes han recibido pena de cárcel. Así le ha pasado a una persona que ha instalado una casa prefabricada para su hijo en terreno no urbanizable sin pedir licencia para ello. Tendrá que demoler la vivienda y afrontar una pena de año y medio de prisión, que debido a la cantidad de la pena no la pasará en la cárcel. Aunque puede recurrir la sentencia en casación, lo más probable es que no le den la razón. No es el primer caso que vemos y muy probablemente no será el último.
No te vas a ir a la cárcel por hacerlo, pero sí que puedes llegar a tener antecedentes penales. Las casas prefabricadas no se rigen por ninguna orden diferente a las que no lo están, tienen que cumplir las mismas condiciones. Su principal diferencia es que se instalan más rápidamente y son más baratas, pero no por ello pueden colocarse en cualquier terreno.
¿Dónde sí puedes y no puedes construir una casa prefabricada?
Para que lo tengas más claro, te decimos dónde puedes y no puedes instalar una casa prefabricada en caso de que te hayas enamorado de una y quieras instalarla en tu terreno:
- En suelo urbano o urbanizable sí que vas a poder construir, por lo que si cumples con la normativa legal no vas a tener problemas para colocar una casa prefabricada en esos terrenos. De todas formas, te recomendamos que consultes las normativas de tu ayuntamiento en cuanto a altura, ocupación, retranqueos, alineaciones y todas las exigencias para que no tengas problemas a la hora de colocar la casa prefabricada que quieras.
- No vas a poder instalar esta casa prefabricada en suelo rústico o no urbanizable, a menos que se trate de una de las excepciones previstas o lo permita el planeamiento de tu ayuntamiento. Antes de hacerlo consúltalo con este.
| Tipo de terreno | Razón | Excepciones |
|---|---|---|
| Suelo no urbanizable protegido | No se pueden construir viviendas | Ninguna, salvo instalaciones agrícolas o de emergencia, y siempre con autorización. |
| Suelo rústico común | Su planteamiento no tiene uso residencial | Solo puedes colocar estructuras demontables y temporales |
| Terreno sin acceso ni servicios básicos | No cumple las condiciones de seguridad ni habitabilidad | Solo estancias temporales |
| Zonas inundables, de servidumbre o dominio público | Restricciones legales, por riesgos de seguridad o por no ser propiedad privada | Solo usos autorizados |
Déjate asesorar antes de instalar una casa prefabricada
Lo mejor es que contactes con un arquitecto o técnico del ayuntamiento, ya que las casas prefabricadas son construcciones fijas si se encuentran ancladas al suelo y se conectan a la luz, agua o saneamiento. Por tanto, lo más probable es que no solo tengas que consultar si puedes instalarla en este terreno, sino que también necesites licencias y permisos para hacerlo. Consulta el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) o el Plan Parcial antes de comprar una casa preinstalada y habla con un técnico o arquitecto para que te asesore para no evitar problemas mayores.
En caso de decidirte a instalar una casa prefabricada en un terreno donde sí puedes colocarla, lo mejor es que consultes igualmente con especialistas para asegurarte de que no vas a incumplir ninguna normativa o comprar alguna casa que no cumpla las condiciones de la zona donde la vas a poner. Por ejemplo, es muy alta, no se adapta a las normativas o lo que pueda suceder. Si no lo haces, en el futuro podrían hacerte quitarla, con los gastos de demolición además de los de la compra y fabricación, e incluso ponerte una multa por ello.
Te puede costar una multa y cárcel
Si además, lo haces en un terreno donde no puedas, aunque no seas consciente de ello, la multa puede ser mayor e incluso te podrían condenar a prisión como hemos visto en algunas sentencias recientes. Son varias las personas a las que se les ha condenado por ello e incluso tienen que derribar la casa, con las consecuencias económicas que supone esto. Por eso, es mejor no arriesgar. Hoy en día hay muchas herramientas que permiten descubrirte en caso de que lo hagas incluso sin visitar tu terreno o por muy alejado que esté este. Además, podría dennciarte cualquiera.
Para ello debemos fijarnos en el artículo 319.2 del Código Penal que dice que se podría condenar a quien edifique sin licencia en suelo no urbanizable protegido con ‘pena de prisión de uno a tres años, multa de doce a veinticuatro meses y, en todo caso, demolición de la obra a costa del condenado.